O que é BDI na construção civil e como calcular

BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) é o percentual aplicado sobre o custo direto de uma obra para chegar ao preço de venda. Ele cobre o que não aparece nos insumos de cada serviço, como administração central, impostos, seguros, financiamento e lucro.

Em resumo: preço de venda = custo direto × (1 + BDI).

O que entra no BDI

O BDI reúne itens que a obra consome, mas que não são material, mão de obra ou equipamento de um serviço específico:

• Administração central: estrutura da empresa que dá suporte a todas as obras.
• Seguro, garantia e riscos: custos de se proteger de imprevistos.
• Despesas financeiras: o custo do dinheiro entre pagar a obra e receber do cliente.
• Impostos sobre o faturamento: os que incidem sobre o preço cobrado.
• Lucro: a remuneração da empresa pelo trabalho e pelo risco.

O que não entra: o que já está no custo direto do serviço, como o material, a mão de obra e os equipamentos usados nele. Colocar o mesmo item nos dois lugares faz a obra ficar mais cara do que precisa.

Fórmula do BDI

Uma fórmula muito usada em obras públicas e privadas é:

BDI = [ ((1 + AC + S + R + G) × (1 + DF) × (1 + L)) ÷ (1 − I) − 1 ] × 100

Onde, em decimal:

• AC: administração central
• S: seguro
• R: riscos
• G: garantias
• DF: despesas financeiras
• L: lucro
• I: impostos sobre o faturamento

Exemplo passo a passo

Valores ilustrativos, só para mostrar a conta (os seus dependem da sua empresa e da obra):

• AC = 4%, S = 0,5%, R = 1%, G = 0,5%
• DF = 1%
• L = 7%
• I = 6%

1. Soma dos primeiros: 1 + 0,04 + 0,005 + 0,01 + 0,005 = 1,06
2. Despesas financeiras: 1,01
3. Lucro: 1,07
4. Multiplicando: 1,06 × 1,01 × 1,07 = 1,1455
5. Dividindo por (1 − 0,06) = 0,94: 1,1455 ÷ 0,94 = 1,2186
6. BDI = (1,2186 − 1) × 100 = cerca de 21,9%

Com esse BDI, um serviço de custo direto de R$ 100.000 teria preço de venda de cerca de R$ 121.900.

Erros comuns

• Copiar o BDI de outra obra. Cada obra tem prazo, risco e financiamento diferentes.
• Contar o mesmo custo duas vezes, no custo direto e no BDI.
• Somar o imposto em vez de dividir. O imposto incide sobre o preço de venda, por isso ele aparece no divisor da fórmula.
• Ignorar o custo financeiro quando o recebimento demora mais que o pagamento a fornecedores.
• Não revisar o BDI quando muda o prazo, o regime de impostos ou a forma de pagamento.

Perguntas frequentes

BDI é a mesma coisa que lucro?

Não. O lucro é só uma parte do BDI. O BDI inclui também administração, impostos, seguros e custos financeiros.

O BDI é igual para materiais e para serviços?

Nem sempre. Em algumas obras, em especial públicas, aplica-se BDI diferenciado para o fornecimento de materiais e equipamentos. Confira as regras do contrato ou do edital.

Quem define o BDI?

Em obras privadas, a própria construtora, conforme sua estrutura e margem. Em obras públicas, o edital e os órgãos de controle costumam estabelecer referências que precisam ser justificadas.

Como o AIRO ajuda

No AIRO OS, o orçamento é montado por etapa, com BDI, e acompanhado do gasto real da obra. Assim você vê, a cada etapa, se o preço calculado está se sustentando. Conheça o módulo de Orçamento do AIRO OS ou fale com a nossa equipe.